Onroerend goed

Ook al lijkt de vastgoedsector op het eerste zicht niet of amper verbonden te zijn met de beurs, de impact van een vastgoedcrisis is niet te onderschatten.  Een crisis in de vastgoedsector wordt vaak veroorzaakt door een lage rente.  Een lage rente impliceert goedkoop lenen waardoor veel kopers de aankoop financieren met een lening, en investeerders bijlenen om met dit geld meer vastgoed aan te schaffen.  Door de stijgende vraag zal ook de waarde van het vastgoed stijgen.  Deze stijging zal aanhouden zolang er nieuwe kopers zijn voor het vastgoed.  Meestal zijn het speculanten die investeren omdat ze verwachten dat de stijgende prijzen blijven aanhouden.  

Zodra de rente begint te stijgen treden de problemen op.  Door de stijgende rente zal de financieringslast stijgen.  Zolang het rendement op het vastgoed hoger ligt dan deze financieringslast blijven de problemen uit maar uiteindelijk zal de financieringslast te hoog worden waardoor er meer wanbetalers zijn voor de aangegane lening.  In combinatie met een dalende vraag is dit een gevaarlijke situatie:  De vraag daalt waardoor ook de waarde en het rendement van het vastgoed dalen terwijl de financieringslast die gestegen is, wel gedragen moet worden.  Deze situatie is het begin van een vastgoedcrisis.  Niet elke daling van de woningprijzen is een vastgoedcrisis!  Soms kan dit het resultaat zijn van een kleine correctie of door de invloed van externe factoren. 

Een vastgoedcrisis laat zich voelen in verschillende sectoren:  Zo zal de bouw- en interieursector, de makelaardij en het bankwezen getroffen worden door een daling van de inkomsten.  Dit heeft zijn invloed op de macro-economische toestand omdat dit kritieke sectoren zijn in de economie.  Banken worden opgezadeld met verliezen door het verplicht afboeken van leningen omdat deze niet worden terugbetaald.  Beleggers in CDO's zien de waarde ervan dalen en instellingen die credit default swaps hebben onderschreven worden verplicht hun verplichtingen na te komen.  Daarnaast verliezen beleggers het vertrouwen waardoor ook de aandeelkoersen onder druk komen te staan.  Deze situatie is dus negatief voor alle partijen omdat er aandeelhouderswaarde verdampt en de bedrijfsresultaten een negatieve outlook krijgen vanwege de hogere kosten door afschrijvingen en verminderde inkomsten.

Beleggen in Forex en aandelen is veel eenvoudiger geworden dankzij de introductie van online brokers als Plus 500 en Markets.com. Er gaan echter ook steeds meer mensen op zoek naar beleggingen in onroerend goed, en dan kan het verhuren van een vakantiehuisje een prima manier zijn om wat rendement te behalen. Zo’n investering is dan ook een prima voorbeeld van een belegging in iets fysieks.

Vakantiewoning: rendement halen uit de belegging

Het doen van een belegging in een vakantiewoning is een leuke manier om wat extra rendement te behalen. Voor mensen die weinig kaas gegeten hebben van de koersen op de beurs kan beleggen in een vakantiehuisje zelfs erg interessant zijn: je hoeft immers geen ingewikkelde koersen bij te houden, en het rendement kan je zelf innen door het verhuur van het huisje te regelen.

Bij het verhuren van een vakantiehuisje dien je echter wel rekening te houden met de nodige regels en bovendien moet er met regelmaat onderhoud worden gedaan in het huisje.

Woning kopen & waarde

Alvorens je een huisje kan verhuren zal je eerst een buitenlandse vakantiewoning moeten huren. Veel mensen gaan echter de mist in bij het kopen van onroerend goed en verkijken zich op de waarde van een huis. Houd er dan ook rekening mee dat onroerend goed niet in ieder land evenveel waarde heeft. Stel daarom van tevoren enkele doelstellingen op en ga op pad om de huizen zorgvuldig te inspecteren en laat de woning vervolgens door een professional op waarde inschatten. Je wilt immers rendement behalen, en dat is alleen maar mogelijk wanneer het huisje genoeg waarde heeft!

Wetten nagaan

Wanneer je een huis koopt spelen wetten binnen dat land vanzelfsprekend een grote rol. Zoek daarom van te voren op hoe de wet in elkaar zit in het land waar je een huis wilt kopen, en houd rekening met deze informatie bij het maken van een definitieve beslissing.

Economische en politieke situatie

Controleer tevens de politieke en economische situatie binnen het land alwaar je de vakantiewoning wilt overnemen. Mensen gaan niet snel op vakantie in een politiek instabiel land; en bij een sterke economische neergang kan de waarde van het vakantiehuis snel dalen.

Beginnen met verhuren

Wanneer je daadwerkelijk een huis gekocht hebt kan je beginnen met het verdienen van geld. Stel een huurprijs vast en promoot je mooie stulpje. Wanneer je klanten wilt aantrekken is het onderhoud van het huis van belang, en in veel gevallen zal je het moeten hebben van mond op mond reclame. We wensen je succes met je investering in onroerend goed!